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連云港市第二人民醫院東院區門診一樓超市招租交易公告
 發布時間:2021-08-27
項目名稱 連云港市第二人民醫院東院區門診一樓超市招租 項目編號 連交所委字2021(27)號
掛牌起始日期 2021-08-27 掛牌截止日期 2021-09-09
掛牌期滿,如未征集到意向承租方 掛牌期滿后如未征集到意向承租方,信息發布終結。

 

標的
概況
標的坐落 江蘇省連云港市海州區海連東路41號連云港市第二人民醫院東院區門診一樓
基本屬性 標的類型 綜合用房 所在層數 第1層(共4層)
租賃面積約(㎡) 71.00 租賃期限 3年
租金支付方式 一年一付,先付后用 租金遞增方式 固定不變
裝修期限   承租押金 100,000.00元
房屋現狀 標的狀態 閑置 是否設置原承租人優先權
配套、環境、交通、亮點

1.標的位于江蘇省連云港市海州區海連東路41號連云港市第二人民醫院東院區門診一樓,所在區域臨繁華商業街,商業聚集度較高,商業類型較齊全;區域內公園、銀行、醫院、商場等基礎及公共配套設施齊全;行人與非機動車流量較多

2.標的區域范圍內通達度較好,有3條以上公交線路,附近有停車場,基本能滿足停車需要。

3.院內目前開放床位801張,門診量約1000人/天。

其他情況 標的所在建筑物共4層,鋼混結構,標的位于第1層,現狀用途為商業,目前閑置。房屋具體狀況以現場實際情況為準。
評估情況 評估價 290,000.00(年租金)
評估基準日 2021-07-31
評估機構 中證房地產評估造價集團有限公司  中證(連咨詢)估字(2021)第0048號
租金底價(元) 290,000.00(年租金)
出租方情況 基本情況

出租方名稱:連云港市第二人民醫院

組織機構代碼證號:12320700468047840P

注冊地:連云港市海州幸福路161號

法定代表人:施輝

經濟類型:國有事業單位

出租方承諾 我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
1.本次房地產招租是我方真實意愿表示,招租的房地產權屬清晰,我方對該房地產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。
2.我方招租房地產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準。
3.我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4.我方在招租過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場以及連云港市產權交易所有限公司的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或其他有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

連云港市第二人民醫院黨委會討論意見通知;

關于同意市第二人民醫院國有不動產對外出租的復函 連事管資[2021]31號

行為批準或備案機構 連云港市機關事務管理局

 

特別
告知

1.本次招租標的租金底價為29萬元/年,競價成交價為年租金,租賃期限為3年,3年年租金固定不變。

2.本次招租標的用途僅為超市經營,不得用于其他用途,不得用于經營廢品回收、理財私募財富公司、保健類產品推銷、無證照幼兒園、無證照養老機構,不得用于經營高污染、高噪音、擾民、危險品、黃賭毒等違法活動,一經發現,出租方有權解除房屋租賃合同,承租方必須在接到通知7天內無條件將房屋交還出租方,因承租方違約造成的所有損失均由承租方承擔,與出租方無關。

3.本次招租標的按交付時實際情況交付。

4.房屋租賃面積以現場展示為準,出租方及連云港市產權交易所有限公司不承擔招租標的中租賃面積與實測面積差異等責任,不調整相應的租金價格。

5.意向承租方有責任自行或委托專人了解招租標的的狀況,決定報價,并對自己的出價行為承擔法律責任。

6.本次招租標的租賃交付前產生的水、電、物業欠費均由原承租方承擔;租賃交付后產生的水、電、物業費由承租方每月與招租方結算。如拖欠相關費用直接從合同承租押金扣除。

7.招租標的的底價、成交價均不含承租方在租賃中應繳納的水電、物業等有關費用。

8.本次招租標的租金不包含各項稅費。

9.承租方未經出租方書面同意,不得擅自進行轉租、分租,如承租方擅自轉租、分租的,承租方應承擔由此造成的一切損失,出租方有權提前解除合同、收回房屋,承租方須承擔違約責任。對于雖不屬于上述方式,但具有同等性質的行為也一律將視為違約行為,應由承租方承擔相應違約責任金。

10.承租方應接受招租標的現狀,成交后,不能以該現狀影響其工商、消防手續辦理,致使不能按預想方案使用房屋為由,要求解除、變更《房屋租賃合同書》,并要求出租方承擔賠償責任。

11.承租方如對出租標的進行改造,須經出租方書面同意,費用由承租方自行承擔,且裝修改造須與租期相適應。

12.連云港市產權交易所有限公司通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成連交所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否承租項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,連交所對此不承擔任何法律責任。意向方如對連交所網站披露的項目信息(包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等)的理解存在歧義的,應以交易各方最終簽定的交易合同的相關內容為準。

 

交易
條件

資金繳納方式 線下支付

交易價款支付方式

《房屋租賃合同》生效后,承租方須按合同約定的期限及方式將每一年租金支付至出租方指定賬戶。

承租方資格條件

1.依法注冊并有效存續的企業法人、個體工商戶。
2.承租方須具有食品經營許可證等超市經營所需證件。
3.參加招租活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄。
4.參加招租活動前未被信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
5.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

標的交割  

與租賃相關的其他條件

1.勘察現場和交流:意向承租人根據自身需要,對擬招租項目進行現場和周圍環境勘察,與出租人的招投標管理中心、總務處等部門充分交流溝通,獲取所需的信息和資料??辈飕F場所發生的所有費用及可能產生的一切后果由意向承租人自行承擔。有關現場的資料和數據,是出租人現有的能使承租人利用的資料。承租人對承租人由此而做出的推論、理解和結論概不負任何責任。

2.現場店面風格設計裝飾:承租人根據醫院統一風格要求,進行鮮榨果汁食品小吃店面LOGO及內裝飾,按照院方提供的平面圖紙、現有的內裝條件,保持與店面、醫院整體風格相協調,在取得出租人書面同意、并全部吸納出租人修改要求后方可進行裝飾施工,裝飾時需按出租人要求安裝獨立計量的水電表。

3.店內設備、設施配置:承租人負責經營店面的一般裝修裝飾并自行配置必要的經營設施。

4.經營時間和經營范圍要求:承租人必須保證全年無假日營業,經營內容需事先報出租人核準。

5.制作擬提供經營項目種類及報價的彩頁:承租人應將擬經營的各種項目制作成清單及價格,征得出租人書面同意后方可執行。如需進行價格調整,必須事先取得出租人書面同意。

6.優惠條件:承租人應保證出租人員工憑職工卡消費,優惠折扣不低于2%。

7.經營管理:(1)合同到期后,承租人應恢復場地原狀,其費用自行承擔。(2)承租人應接受出租人的價格管理、安全管理,遵守當地政府有關主管部門和醫院對出租場地創文、創衛、疫情防控、環保、安全生產、交通等管理規定,按政府及有關主管部門規定繳納各項費用,辦理相關手續,并以書面形式將辦理結果通知出租人。(3)承租人在租賃期間對所發生的事故、人身安全及造成他人損害的,均由承租人承擔所有責任,與出租人無關。

8.特別提醒:意向承租人應充分了解和出租人可提供的服務范圍、服務規模、服務人群,審慎地進行報價和相關承諾,對可能發生的經營盈虧狀況保持合理的預期和承受能力,一旦競價承租成功,雙方必須履行的義務,雙方權益受到法律保護。

9.其他與租賃相關的條件詳見《房屋租賃合同》(附件下載)。

 

交易
指南
競價規則  
現場展示 招租人不統一組織對項目勘察,意向承租方可自行勘察,標的原地展示。
競價報名 報名時間 2021-08-27至 2021-09-09 
報名手續

1.交易方式:

(1)如只征集到一家符合條件的意向承租方,則本次招租不能成交,交易所將進行二次掛牌公告繼續招租;

(2)如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,交易所將組織網絡競價方式確定承租方及成交價。

 2.報名資格申請:意向承租方應在公告期截止當日18:00前,登錄連云港市公共資源電子交易系統(連云港市產權交易所有限公司)(http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin),按照相關要求完成注冊、CA辦理、激活、誠信庫信息完善等流程,并對標的提交報名申請。系統操作流程詳見連云港市公共資源交易平臺首頁-下載中心-競買人操作手冊。意向承租方須對其注冊賬戶及密碼安全負責,其注冊賬戶及密碼在連云港市公共資源電子交易系統(連云港市產權交易所有限公司系統)的一切行為,均視為該意向承租方的本人行為。

3.意向承租方須提供報名材料:

(1)企業法人單位提供營業執照和法定代表人身份證復印件,個體工商戶提供營業執照和經營者身份證復印件等;(2)授權委托書,受托人身份證;(3)食品經營許可證等超市經營所需證件;(4)參加招租活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明(附件下載);(5)沒有被信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢結果頁面打??;(6)經營范圍承諾書(附件下載);(7)《連云港市產權交易所有限公司承租申請書》(附件下載);其他需提供的相關材料。

所有材料均須加蓋公章。

(以上報名材料掃描件上傳至連云港市公共資源電子交易系統“相關附件”中。未上傳或上傳材料不完整的視為報名不合格。)

4.交納交易保證金:競買人須于公告期截止當日18:00前向連云港市產權交易所有限公司指定的賬戶足額交納交易保證金(保證金不允許代付,以到賬為準,且不計利息)。

5.交易保證金交納后,視為已知悉標的的情況,接受標的的一切現狀(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其承租意向行為不可撤銷。

6.意向承租方如有下列情況,取消其該次競價資格:

(1)未在規定時間內登陸連云港市公共資源電子交易系統(連云港市產權交易所有限公司)網站進行注冊報名或其注冊報名信息不真實、不完整、不準確的。

(2)如保證金未在規定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金,則該報名人不具備承租競價資格。

(3)出租方認為意向承租方不符合競價資格的其它情況。

保證金及處置方式

1.保證金金額:人民幣伍萬元整(¥50,000.00)。

2.報名人應于掛牌截止日18:00前以本人名義通過銀行方式一次性全額交納交易保證金(保證金不接受代付,以到賬為準,且不計利息)至以下賬戶:

收款單位:連云港市產權交易所有限公司

開 戶 行:工行朝陽東路支行

賬    號:1107030619100004435

(備注:交款時務必注明“報名人名稱、xxx標的保證金”字樣,如:“張三xxx標的保證金”。) 

3.保證內容:

(1)意向承租方在公告期內提交交易保證金,以確定其參與競買;

(2)意向承租方須在被確定為承租方后5個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》;

(3)《房屋租賃合同》生效后,承租方須按合同約定的期限及方式將每一年租金支付至出租方指定賬戶。

4.處置方式

(1)當只有一家符合條件的意向承租方,本次招租不能成交時,該意向承租方所交納的交易保證金將原路返還;當承租方確定后,未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所交納的交易保證金將原路返還,承租方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的,將原路退回。

(2)若非出租方原因,出現以下任何一種情況時,意向承租方所交納的交易保證金轉為違約金,不予退還:

a.意向承租方在被確定為符合條件且交納保證金后單方撤回承租申請的;

b.征集到2家及以上符合條件的意向承租方后,未參與后續競價程序的;

c.在競價過程中以租金底價為起始價,各意向承租方均不應價的;

d.在確定為承租方后未按約定時限與出租方簽訂《房屋租賃合同》及未按約定時限支付交易價款的;

e.其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。

(3)意向承租方出現違規違約行為的,則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還,在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至出租方賬戶。違約金金額不足以彌補出租方、交易機構等相關損失,利益受損方還可向有過錯的意向承租方進行追償。

競價安排 交易方式/競價方式   增價幅度(元)  
自由競價時間   延時競價周期
(秒)
 
服務費 內部收費標準
附件下載

 

聯系
方式
咨詢聯系人 沈女士
咨詢電話 0518-85100969
咨詢時間 上午8:30--12:00;下午15:00--18:00(法定節假日除外)
咨詢地址 連云港市海州區朝陽東路32號金海財富中心一樓
技術支持

1.《競買人操作手冊》請至連云港市公共資源交易平臺首頁“下載中心”下載

2.競買人需辦理CA證書,現將本市認可的 2家CA信息認證機構名單公布如下:

(1)中國金融認證中心,聯系人孫麗麗,電話18005133017,辦公地址:連云港市海州區凌州東路9號政務服務中心3號樓一樓大廳CFCA窗口;

(2)江蘇省國信數字科技有限公司,聯系人周夢雪/魏飛,電話15298603303/18261319191,辦公地址:連云港市海州區凌州東路9號政務服務中心3號樓一樓[國信CA]窗口。

3.  系統注冊及競買過程中遇到軟件問題可聯系相應軟件公司尋求技術支持,聯系人朱家旺、張海南、何壘,聯系方式18505182641、18905137238、18452501766。

其    他  

 

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