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連云港海州區海瀛洲路26號(蘇欣快客站原如家賓館)房屋招租(三次掛牌)
 發布時間:2021-07-09
項目名稱 連云港海州區海瀛洲路26號(蘇欣快客站原如家賓館)房屋招租(三次掛牌) 項目編號 連交所委字2021(12)號
掛牌起始日期 2021-07-09 掛牌截止日期 2021-07-22
掛牌期滿,如未征集到意向承租方 掛牌期滿后如未征集到意向承租方,信息發布終結。

 

標的
概況
標的坐落 連云港海州區海瀛洲路26號蘇欣快客站
基本屬性 標的類型 綜合用房 所在層數 第1-5層(共5層)
租賃面積約(㎡) 4000.00 租賃期限(年) 10
租金支付方式 半年一付,先付后用 租金遞增方式 每年遞增3%
裝修期限   承租押金(元) 300,000.00
房屋現狀 標的狀態 閑置 是否設置原承租人優先權
配套、環境、交通、亮點

1.標的位于連云港海州區海瀛洲路26號(蘇欣快客站原如家賓館),所在區域為連云港市蘇寧商圈輻射范圍內,區域規劃完整,基礎設施完善,公共配套設施較優,附近商業較優,周邊綠化較好,空氣環境較好,綜合環境較優。

2.標的周邊主要有瀛洲路、綠園路、蒼梧路等,道路較為寬闊,路面平坦,道路通達度較優,所在區域內有東辛農場專線、游8路等多路公交車經過,居民出行有私家車、出租車等,交通便捷。

其他情況 標的所在建筑物整體建設于2002年,為5層鋼混結構樓房,1層為賓館大廳,2-3層南半部分為賓館、北半部分為辦公,4-5層整層賓館。建筑物外墻涂料,整樓成新度較優,周圍環境條件較優。標的房屋采光通風狀況較優,鋼化玻璃大門,大廳地磚地面,走廊鋪設地毯,室內地磚地板(部分地板),層高3.5米,整體簡單裝修。本出租標的維護狀況較優,成新度較高。房屋具體狀況以現場實際情況為準。
評估情況 評估價 1,168,000.00(年租金)
評估基準日 2021-02-07
評估機構 江蘇蘇地仁合土地房地產資產評估測繪造價咨詢有限公司
租金底價(元) 1,200,000.00(首年年租金)
出租方情況 基本情況

出租方名稱:江蘇省連云港汽車運輸有限公司

統一社會信用代碼:91320700139000208H

注冊地:連云港市海州區人民路19號新浦汽車總站4樓

法定代表人:李樹軍

經濟類型:有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

出租方承諾 我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
1.本次房地產招租是我方真實意愿表示,招租的房地產權屬清晰,我方對該房地產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。
2.我方招租房地產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準。
3.我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4.我方在招租過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場以及連云港市產權交易所有限公司的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或其他有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

江蘇省連云港汽車運輸有限公司三屆十四次董事會決議;

蘇連汽〔2021〕6號《關于連汽蘇欣站原如家賓館房屋及二三層辦公用房整體對外出租的請示》請示文件閱辦單

行為批準或備案機構 連云港市交通控股集團有限公司

 

特別
告知

1.本次招租標的的競價成交價為首年年租金,首年租金底價為120萬元/年,下一年租金在前一年租金基礎上增加3%,租賃期限為10年。

2.本次招租標的不得用于經營廢品回收、理財私募財富公司、無證照幼兒園、無證照養老機構,不得用于經營高污染、高噪音、擾民、危險品、黃賭毒等違法活動,一經發現,出租方有權解除房屋租賃合同,承租方必須在接到通知7天內無條件將房屋交還出租方,因承租方違約造成的所有損失均由承租方承擔,與出租方無關。

3.本次招租標的按交付時實際情況交付。

4.房屋租賃面積以現場展示為準,出租方及連云港市產權交易所有限公司不承擔招租標的中租賃面積與實測面積差異等責任,不調整相應的租金價格。

5.意向承租方有責任自行或委托專人了解招租標的的狀況,決定報價,并對自己的出價行為承擔法律責任。

6.本次招租標的租賃交付前產生的水、電、物業欠費均由原承租方承擔;租賃交付后產生的水、電、物業費由承租方每月水電費與公司結算或自來水公司、電力公司結算。如拖欠相關費用直接從合同承租押金扣除。

7.招租標的的底價、成交價均不含承租方在租賃中應繳納的水電、物業等有關費用。

8.本次招租標的租金不包含各項稅費。

9.承租方未經出租方書面同意,不得擅自進行轉租、分租,如承租方擅自轉租、分租的,承租方應承擔由此造成的一切損失,出租方有權提前解除合同、收回房屋,承租方須承擔違約責任。對于雖不屬于上述方式,但具有同等性質的行為也一律將視為違約行為,應由承租方承擔相應違約責任金。

10.承租方應接受招租標的現狀,成交后,不能以該現狀影響其工商、消防手續辦理,致使不能按預想方案使用房屋為由,要求解除、變更《房屋租賃合同書》,并要求出租方承擔賠償責任。

11.承租方如對出租標的進行改造,須經出租方書面同意,費用由承租方自行承擔,且裝修改造須與租期相適應,不得破壞房屋主體結構。

12.連云港市產權交易所有限公司通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成連交所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否承租項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,連交所對此不承擔任何法律責任。意向方如對連交所網站披露的項目信息(包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等)的理解存在歧義的,應以交易各方最終簽定的交易合同的相關內容為準。

 

交易
條件

資金繳納方式 線下支付

交易價款支付方式

《房屋租賃合同》生效后,承租方須按合同約定的期限及方式將每一年租金支付至出租方指定賬戶。

承租方資格條件

1.依法注冊并有效存續的企業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
3.意向承租方應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天18:00前完成報名手續并交納保證金,否則將不具備承租資格。

標的交割  

與租賃相關的其他條件

 

 

交易
指南
競價規則 競買人在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》、《電子競價風險告知及接受確認書》、《e交易平臺自助交易管理規則》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。
現場展示 招租人不統一組織對項目勘察,意向承租方可自行勘察,標的原地展示。
競價報名 報名時間 2021-07-09至 2021-07-22
報名手續

1.交易方式:

(1)如只征集到一家符合條件的意向承租方,則經出租方主管部門批準,并在連云港市公共資源交易中心平臺、交易所網站公示5個工作日,經公示無異議后,按照公開招租掛牌條件將該標的出租給唯一意向承租方;

(2)如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,交易所將組織網絡競價方式確定承租方及成交價。

2.報名資格申請:意向承租方應在公告期截止當日18:00前,登錄連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)(http://www.ih28.cn/),按照相關要求進行實名會員注冊,并對標的提交報名申請。意向承租方須對其注冊賬戶及密碼安全負責,其注冊賬戶及密碼在連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)系統的一切行為,均視為該意向承租方的本人行為。

3.意向承租方須提供報名材料:

(1)意向承租方為企業法人的應提供:企業法人營業執照復印件;企業章程復印件;企業同意承租標的物的內部決策文件;法人代表身份證復印件,授權委托書原件,受托人身份證復印件;經營范圍承諾書(附件下載);《連云港市產權交易所有限公司產權承租申請書》(由產權交易所提供);其他需提供的相關材料。

所有材料均須加蓋公章。

(2)意向承租方為自然人的應提供:身份證復印件;經營范圍承諾書(附件下載);《連云港市產權交易所有限公司產權承租申請書》(由產權交易所提供);其他需提供的相關材料。

(以上書面材料遞交至連云港市產權交易所有限公司;掃描件上傳至e交易網絡平臺報名系統“相關附件”中)

連云港市產權交易所有限公司將會同出租方根據報名結果,共同確定符合條件的意向承租方。     4.交納交易保證金:競買人須于公告期截止當日18:00前向連云港市產權交易所有限公司指定的賬戶足額交納交易保證金(保證金不允許代付,以到賬為準,且不計利息)。

5.交易保證金交納后,視為已知悉標的的情況,接受標的的一切現狀(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其承租意向行為不可撤銷。

6.意向承租方如有下列情況,取消其該次競價資格:

(1)未在規定時間內登陸連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)網站進行會員注冊或其注冊信息不真實、不完整、不準確的。

(2)如保證金未在規定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金,則該報名人不具備承租競價資格。

(3)出租方認為意向承租方不符合競價資格的其它情況。

保證金及處置方式

1.保證金金額:人民幣貳拾伍萬元整(¥250,000.00)。

2.報名人應于掛牌截止日18:00前以本人名義通過銀行方式一次性全額交納交易保證金(保證金不接受代付,以到賬為準,且不計利息)至以下賬戶:

收款單位:連云港市產權交易所有限公司

開 戶 行:工行朝陽東路支行

賬    號:1107030619100004435

(備注:交款時務必注明“報名人名稱、xxx標的保證金”字樣,如:“張三xxx標的保證金”。)

3.保證內容:

(1)意向承租方在通知的期限內向提交交易保證金,以確定其參與競買;

(2)意向承租方須在被確定為承租方后5個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》;

(3)《房屋租賃合同》生效后,承租方須按合同約定的期限及方式將每一年租金支付至出租方指定賬戶。

4.處置方式

(1)當承租方確定后,未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所交納的交易保證金將原路返還;承租方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的,將原路退回。

(2)若非出租方原因,出現以下任何一種情況時,意向承租方所交納的交易保證金轉為違約金,不予退還:

a.意向承租方在被確定為符合條件且交納保證金后單方撤回承租申請的;

b.征集到2家及以上符合條件的意向承租方后,未參與后續競價程序的;

c.在競價過程中以租金底價為起始價,各意向承租方均不應價的;

d.在確定為承租方后未按約定時限與出租方簽訂《租賃合同》及未按約定時限支付交易價款的;

e.其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。

(3)意向承租方出現違規違約行為的,則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還,在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至出租方賬戶。違約金金額不足以彌補出租方、交易機構等相關損失,利益受損方還可向有過錯的意向承租方進行追償。

競價安排 交易方式/競價方式   增價幅度(元)  
自由競價時間   延時競價周期
(秒)
 
服務費 內部收費標準
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方式
咨詢聯系人 沈女士
咨詢電話 0518-85100969
咨詢時間 上午8:30--12:00;下午14:30--18:00(法定節假日除外)
咨詢地址 連云港市海州區朝陽東路32號金海財富中心一樓
技術支持  
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