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2019(經)E開發區10地塊土地使用權及地上在建工程轉讓交易公告
 發布時間:2021-08-24
項目名稱 2019(經)E開發區10地塊土地使用權及地上在建工程轉讓 項目編號 連交所委字2021(24)號
掛牌起始日期 2021-08-24 掛牌截止日期 2021-09-18
掛牌期滿,如未征集到意向受讓方 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,信息發布終結。

 

標的
概況
標的坐落 宿遷經濟技術開發區發展大道東側、金壇路北側盛悅天宸雅苑
基本屬性 房屋建筑面積約(㎡) 規劃總建筑面積:297727.22㎡,評估基準日實際完工建筑面積25298.36㎡、完成全部樁基及基坑工程87005㎡。 套內建筑面積  
土地使用權面積(㎡) 87005.00 使用期限 國有建設用地使用權2090年3月2日止
權利性質 出讓 用途 商住
房屋結構 鋼筋混凝土結構 所在層數 根據實際情況為準
房屋戶型   房屋朝向  
房屋現狀 租賃情況 裝修情況 根據實際情況為準
抵押情況 配備電梯 根據實際情況為準
欠費情況 本次轉讓價款包含轉讓方欠付的工程款112,330,239.91元(已開發票未付的保證金2,673,836.16元,未開發票未付的工程款109,656,403.75元)。
配套、環境、交通、亮點

1.本標的位于宿遷經濟技術開發區發展大道東側、金壇路北側,周邊有發展大道、富康大道、北京路等主次干道,有多條公交線路從附近經過,交通較優

2.本標的周邊小區較多,主要有萬瑞.曼哈頓、隆源水晶城、祥和名邸等高中檔小區,商業包括中青首爾購物中心、新上海大世界等;有金雞湖路小學、宿遷學院、宿遷市實驗小學黃河分校等教育設施;有中國郵政儲蓄銀行、江蘇民豐農商銀行、中國工商銀行、中國建設銀行等金融設施;有宿遷市第一人民醫院、宿遷市工人醫院、宿遷市鐘吾醫院等醫療衛生中心,有超市、商場、菜場、賓館、健身中心、公園等公共配套設施,業態豐富,繁華度較好。

3.本標的周邊綠化一般,空氣環境較好,規劃比較合理,生活便利程度較好,綜合環境較好。

4.本標的所在地區市政基礎設施條件完善,達到“六通”(即通 路、通電、通訊、通上水、通下水、通氣),土地平整。

其他情況  
評估情況 評估價(元) 696,849,600.00
評估基準日 2021-08-05
評估機構 江蘇金宏業土地房地產評估咨詢有限公司  蘇金宏業(2021)房(估)字第15040811號
轉讓底價(元) 697,784,608.60
轉讓方情況 基本情況

轉讓方名稱:宿遷市開誠實業有限公司

組織機構代碼證號: 913213917682955553

注冊地:宿遷經濟開發區富民大道東側金雞湖路北側(標準廠房集中區A12號樓)

法定代表人:徐建兵

經濟類型:有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

轉讓方承諾 本轉讓方提出申請,將持有的資產公開轉讓,按本公告內容由產權交易機構在網站及相關媒體公開發布資產轉讓公告信息并由貴所組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則,作如下承諾:
1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的實物資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制條件;
2.我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、合法性、完整性、有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意連云港市產權交易所有限公司對上述材料內容予以公告;
4.我方已對連云港市產權交易所有限公司的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守連云港市產權交易所有限公司的交易規則;

5.標的轉讓后,我方積極協助受讓方辦理資產交接及變更手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使資產無法交接或變更等情形,我方承擔全部責任。

我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給貴所、意向受讓方(或受讓方)造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。

轉讓方決策文件

宿遷市開誠實業有限公司股東書面決定;

宿遷經濟技術開發區管理委員會關于2019(經)E開發區10地塊土地使用權及地上在建工程轉讓的批復

行為批準或備案機構 宿遷經濟技術開發區國有資產管理辦公室

 

特別
告知

1.本標的為位于宿遷經濟技術開發區發展大道東側、金壇路北側盛悅天宸雅苑的在建工程房地產,規劃建筑總面積297727.22㎡,土地使用權面積為87005.00㎡,以及與房產不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排氣等相關配套設施及裝飾修飾價值。

2.本標的于評估報告基準日時點房地產市場價值為69684.96萬元,其中土地價值為51228.54萬元,房產價值為18456.42萬元。

3.自標的資產評估基準日的次日(即2021年8月5日)至土地過戶及在建工程全部證照變更手續辦理完畢期間為過渡期,過渡期內因土地開發建設產生的工程款由受讓方直接支付給施工單位,并由施工單位直接將發票開具給受讓方。

4.本次轉讓價款包含轉讓方欠付的工程款112,330,239.91元(已開發票未付的保證金2,673,836.16元,未開發票未付的工程款109,656,403.75元),受讓方應在成交后10個工作日內將轉讓方欠付的工程款按照工程節點直接支付至相應的施工單位。受讓方將工程款支付至施工單位后,應協調施工單位開具以轉讓方為抬頭且發票金額等額于工程款的合法有效的增值稅專用發票。

5.受讓方應按照《資產轉讓協議》約定的時間期限將剩余轉讓價款(剩余轉讓價款=轉讓價款-競拍保證金-轉讓方未付工程款 )支付至轉讓方,若未按規定期限支付,則自《資產轉讓協議》約定的時間節點起至剩余轉讓價款支付至轉讓方之日止,受讓方以剩余轉讓價款為基數,按年利率15%的標準向轉讓方支付利息。該利息在受讓方支付剩余轉讓價款時一并支付至轉讓方。

6.成交后轉讓、受讓雙方需交納的交易服務費用均由受讓方承擔。

7.受讓方付清所有款項且標的資產具備過戶條件后,轉讓方協助受讓方辦理轉讓標的變更登記等手續。

8.標的資產轉讓過戶所產生的稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅、增值稅、印花稅、企業所得稅等)均由受讓方承擔;其中應由轉讓方作為納稅義務人繳納的稅費款項,由受讓方于雙方約定的稅費繳納之日提前1個工作日支付至轉讓方,雙方共同配合在約定的時間內前去稅務部門繳納相應款項并取得完稅證明。

9.連云港市產權交易所有限公司通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成連交所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否受讓項目及受讓項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,連云港市產權交易所有限公司對此不承擔任何法律責任。意向方如對連云港市產權交易所有限公司網站披露的項目信息(包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等)的理解存在歧義的,應以交易各方最終簽定的交易合同的相關內容為準。

以上情況不排除有未知事項及瑕疵的存在(包括但不限于已告知的瑕疵),轉讓方及交易機構對此不承擔任何責任;受讓方參與競買,即表明受讓方愿意按照轉讓標的實際狀況競買,受讓方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素,慎重競買。

 

交易
條件
資金繳納方式 線下支付
交易價款支付方式 一次性支付
受讓方資格條件 1.依法注冊并有效存續的企業法人,且不接受聯合體受讓。

2.意向受讓方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力,意向受讓方的資金來源合法,且具有良好商業信用。

3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

4.意向受讓方應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天18:00前完成報名手續并交納保證金,否則將不具備受讓資格。
標的交割 根據《資產轉讓協議》約定辦理交割(詳見附件)
與轉讓相關的其他條件 1.鹽城市華榮建設監理有限公司為標的資產在建工程的監理單位,已同意本次資產轉讓,并在資產成交后將監理合同的權利義務概括轉讓給受讓方。

2.江蘇寶琿建設工程有限公司、江蘇德廣建筑工程有限公司、中卓建設集團有限公司為標的資產的EPC總承包單位,同意本次資產轉讓。鑒于轉讓方就轉讓開發建設與江蘇寶琿建設工程有限公司、江蘇德廣建筑工程有限公司、中卓建設集團有限公司簽訂有《盛悅天宸雅苑工程總承包(EPC)項目合同》,意向受讓方在報名前需自行與EPC總承包單位就合同履行事宜達成書面解決方案。標的資產成交后,由轉讓方、受讓方與江蘇寶琿建設工程有限公司、江蘇德廣建筑工程有限公司、中卓建設集團有限公司根據書面解決方案簽訂相關的協議。

3.受讓方將工程款支付至施工單位后,受讓方應協調施工單位開具以轉讓方為抬頭且發票金額等于工程款的合法有效的增值稅專用發票。

4.自標的資產評估基準日(即2021年8月5日)的次日至土地過戶及在建工程全部證照變更手續辦理完畢期間為過渡期,過渡期內因土地開發建設產生的工程款由受讓方直接支付給施工單位,并由施工單位直接將發票開具給受讓方。

 

交易
指南
競價規則 競買人在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》、《電子競價風險告知及接受確認書》、《e交易平臺自助交易管理規則》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。
現場展示 掛牌公告期間內自行查看,聯系人:袁先生,聯系電話:18662755998。
競價報名 報名時間 2021-08-24至 2021-09-18
報名手續

1.交易方式:

(1)如只征集到一家符合條件并繳納保證金的意向受讓方,則采用協議方式轉讓,直接確定其為受讓方,按照轉讓底價與受讓方承諾受讓底價孰高原則確定成交價;

(2)如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,交易所將組織網絡競價方式確定受讓方及成交價。

2.報名資格申請:意向受讓方應在公告期截止當日18:00前,登錄連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)(http://www.ih28.cn/),按照相關要求進行實名會員注冊,并對標的提交報名申請。意向受讓方須對其注冊賬戶及密碼安全負責,其注冊賬戶及密碼在連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)系統的一切行為,均視為該意向受讓方的本人行為。

3.意向受讓方提供資料:

企業法人營業執照復印件;企業章程復印件;企業同意受讓標的物的內部決策文件;法人代表身份證復印件,授權委托書原件,受托人身份證復印件;受讓方資格條件及轉讓相關的其他條件中所需材料;《連云港市產權交易所有限公司產權受讓申請書》(由產權交易所提供);其他需提供的相關材料。

所有材料均須加蓋公章。

(以上書面材料遞交至連云港市產權交易所有限公司;掃描件上傳至e交易網絡平臺報名系統“相關附件”中)

4.交納交易保證金:競買人須于公告期截止當日18:00前向連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)系統指定的賬戶足額交納交易保證金(保證金不接受代付,以到賬為準,且不計利息)。

5.交易保證金交納后,視為已知悉標的的情況,接受標的的一切現狀(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其受讓意向行為不可撤銷。

6.意向受讓方如有下列情況,取消其該次競價資格:

(1)未在規定時間內登陸連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)網站進行會員注冊或其注冊信息不真實、不完整、不準確的。

(2)如保證金未在規定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金,則該報名人不具備受讓資格。

(3)轉讓方認為意向受讓方不符合競價資格的其它情況。

保證金及處置方式

1.保證金金額:人民幣貳億元整(¥200,000,000.00)。

2.報名人應于掛牌截止日18:00前以本人名義通過銀行方式一次性全額交納交易保證金(以到賬為準)至以下賬戶:

收款單位:連云港市產權交易所有限公司

開 戶 行:工行朝陽東路支行

賬    號:1107030619100004435

(備注:交納時務必注明“報名人名稱、xxx標的保證金”字樣,如:“張三xxx標的保證金”。)

3.保證內容:

(1)意向受讓方在公告期內交納交易保證金,以確定其參與競買;

(2)意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《資產轉讓協議》;

(3)《資產轉讓協議》生效后,受讓方須按《資產轉讓協議》約定的期限及方式支付轉讓價款。

4.處置方式

(1)當受讓方確定后,未涉及扣除保證金情形的其他意向受讓方所交納的交易保證金將原路返還;受讓方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的,可以轉為交易價款的一部分, 交易機構在收到交易雙方標的交割手續后5個工作日內將保證金價款劃轉至轉讓方銀行賬戶。

(2)若非轉讓方原因,出現以下任何一種情況時,意向受讓方所交納的交易保證金轉為違約金,不予退還:

a.意向受讓方在報名截止日后單方撤回受讓申請的;

b.征集到2家及以上符合條件的意向受讓方后,未參與后續競價程序的;

c.在競價過程中以轉讓底價為起始價,各意向受讓方均不應價的;

d.在確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽訂《資產轉讓協議》及未按約定時限支付交易價款的;

e.其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。

(3)意向受讓方出現違規違約行為的,則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還,在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至轉讓方賬戶。違約金金額不足以彌補轉讓方、交易機構等相關損失,利益受損方還可向有過錯的意向受讓方進行追償。

競價安排 交易方式/競價方式   增價幅度(元)  
自由競價時間   延時競價周期(秒)  
服務費 內部收費標準
附件下載 資產轉讓協議.pdf

 

聯系
方式
咨詢聯系人 沈女士、袁先生
咨詢電話 0518-85100969、18662755998
咨詢時間 上午8:30--12:00;下午15:00--18:00(法定節假日除外)
咨詢地址 連云港市海州區朝陽東路32號金海財富中心一樓
技術支持  
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