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連云港市海州區凌州東路8號秀逸蘇杭68號樓225套商鋪轉讓交易公告
 發布時間:2021-07-23
項目名稱 連云港市海州區凌州東路8號秀逸蘇杭68號樓225套商鋪轉讓 項目編號 連交所委字2021(14)號
掛牌起始日期 2021-07-23 掛牌截止日期 2021-08-19
掛牌期滿,如未征集到意向受讓方 以20個工作日為周期延長信息披露,直至征集到意向受讓方。

 

標的
概況
標的坐落 連云港市海州區凌州東路8號秀逸蘇杭68號樓(紅星美凱龍凌洲路商場)
基本屬性 房屋建筑面積約(㎡) 38801.48 套內建筑面積  
土地使用權面積(㎡) 10379.78 使用期限 2051年3月31日
權利性質 出讓/市場化商品房 房產類型 商鋪
房屋結構 鋼混 所在層數 1-5/7
房屋戶型   房屋朝向  
房屋現狀 租賃情況 裝修情況 簡單裝修
抵押情況 配備電梯
欠費情況 移交手續辦理完成前標的所欠相關費用(包括但不限于:水、電、物管費等)由轉讓方當場結清。
配套、環境、交通、亮點

1.本標的(紅星美凱龍凌洲路商場)位于連云港市東部城區,連云港萬達廣場正對面,德惠商務大廈西側。500米范圍配套有:連云港市政務服務中心(20個局辦)、美食水岸一條街、萬達廣場、圖書館及大劇院、江蘇海洋大學、連云港福利中心等;3公里范圍配套有:市第一人民醫院、大學城、連云港實驗學校、新海高級中學、星海湖公園、科創城、市政府。周邊近30個中高端小區,百萬業主人流。標的距連云港市火車站約5.1km,距汽車總站約4.6km

2.本標的所在區域交通便利、四通八達,商場西側的科苑路向南與蒼梧路貫通,距離約1000米,凌洲路是一條東西向的城市主干道,連接人民路、港城大道及其他城市主道,往西通往高鐵站、市汽車總站,往東承接寧連高速公路、花果山大道,直達花果山風景區。往東800米即到蒼梧高速站(寧連高速),門口就有公交站臺,有60路、6路、18路等多條公交線路經過,公交便捷度較優。

其他情況

1.本標的(紅星美凱龍凌洲路商場)位于海州區凌州東路8號秀逸蘇杭68號樓,68號樓總建筑面積共42745.1平方米,共247套,其中本商場分為地上五層,共有商鋪225套(產證),建筑面積38801.48平方米

2.標的所在建筑建成年份為2015年,現為九四成新;整體建筑式樣較新穎美觀,亮化程度較高;簡單裝修,所在建筑物外墻面為石材及玻璃幕墻,塑鋼玻璃窗,入戶門為鋼化玻璃門,室內地磚地面、刷白內墻面,整體維護、保養和使用狀況較好;標的設備設施較齊全,物業管理水平較好;標的空間布局及建筑功能狀況較優,現狀作為商業用房使用。 房屋具體狀況以現場實際情況為準。

評估情況 評估價(元) 425,255,000.00
評估基準日 2021-04-07
評估機構 中證房地產評估造價集團有限公司  中證(連咨詢)估字(2021)第0017號
轉讓底價(元) 425,000,000.00
轉讓方情況 基本情況

轉讓方名稱:連云港綠源置業有限公司

組織機構代碼證號:913207005653002387

注冊地:連云港市云臺山風景區凌州路南科苑路東

法定代表人:張鵬飛

經濟類型:有限責任公司(自然人投資或控股)

轉讓方承諾 本轉讓方提出申請,將持有的資產公開轉讓,按本公告內容由產權交易機構在網站及相關媒體公開發布資產轉讓公告信息并由貴所組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則,作如下承諾:
1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的實物資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制條件;
2.我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、合法性、完整性、有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意連云港市產權交易所有限公司對上述材料內容予以公告;
4.我方已對連云港市產權交易所有限公司的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守連云港市產權交易所有限公司的交易規則;
5.標的轉讓后,我方積極協助受讓方辦理資產交接及變更手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使資產無法交接或變更等情形,我方承擔全部責任。
我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給貴所、意向受讓方(或受讓方)造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。
轉讓方決策文件 連云港綠源置業有限公司董事會決議
行為批準或備案機構 連云港綠源置業有限公司

 

特別
告知

1.本標的(紅星美凱龍凌洲路商場)位于海州區凌州東路8號秀逸蘇杭68號樓,商場分為地上五層,共有商鋪225套(產證),建筑面積38801.48平方米。各商鋪房號、房產面積、土地面積、產權證號詳見附件。本標的整體打包轉讓,轉讓底價425,000,000元,為含稅金額。

2. 本標的已于2015年委托給紅星美凱龍家具集團股份有限公司經營管理,委托期10年,至2025年4月10日到期。自轉讓方和受讓方完成過戶手續當日起至委托合同到期,所產生的經營收益雙方可私下協商。委托合同到期由受讓方負責清場。產權轉讓后,受讓方應嚴格執行原委托經營管理合同的條款,如擅自解除原委托經營管理合同,受讓方承擔原委托經營管理合同違約條款中的一切違約責任。委托經營管理詳情可致電或至連云港市產權交易所有限公司咨詢。

3.根據委托經營管理合同約定,在同等條件下,現有委托經營管理方紅星美凱龍家具集團股份有限公司享有優先購買權。

4.本標的目前有103套抵押給銀行,后續繼續使用剩余房源做抵押融資,但不影響整體轉讓。抵押詳情可致電或至連云港市產權交易所有限公司咨詢。

5.本標的以現狀轉讓并交付給受讓方,移交手續辦理完成前標的所欠相關費用(包括但不限于:水、電、物管費等)由轉讓方當場結清。

6.轉讓標的變更登記涉及的稅費等相關費用,由轉讓方和受讓方雙方按國家規定各自承擔,規定或約定不明確的,則由受讓方承擔。 7.受讓方必須付清所有款項后,轉讓方方能協助受讓方辦理轉讓標的變更登記等手續。

8.連云港市產權交易所有限公司通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成連交所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否受讓項目及受讓項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,連交所對此不承擔任何法律責任。意向方如對連交所網站披露的項目信息(包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等)的理解存在歧義的,應以交易各方最終簽定的交易合同的相關內容為準。

以上情況不排除有未知事項及瑕疵的存在(包括但不限于已告知的瑕疵),轉讓方及交易機構對此不承擔任何責任;受讓方參與競買,即表明受讓方愿意按照轉讓標的實際狀況競買,受讓方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素,慎重競買。

 

交易
條件
資金繳納方式 線下支付
交易價款支付方式 一次性支付
受讓方資格條件 1.依法注冊并有效存續的企業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
3.意向受讓方應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天18:00前完成報名手續并交納保證金,否則將不具備受讓資格。
標的交割  
與轉讓相關的其他條件  

 

交易
指南
競價規則 競買人在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》、《電子競價風險告知及接受確認書》、《e交易平臺自助交易管理規則》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。
現場展示 掛牌公告期間內自行查看。
競價報名 報名時間 2021-07-23 至 2021-08-19 
報名手續

1.交易方式:                                                                                                                              (1)如只征集到一家符合條件的意向受讓方,則采用協議方式轉讓,直接確定其為受讓方,按照轉讓底價與受讓方承諾受讓底價孰高原則確定成交價;                                                          (2)如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,交易所將組織網絡競價方式確定受讓方及成交價。

2.報名資格申請:意向受讓方應在公告期截止當日18:00前,登錄連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)(http://www.ih28.cn/),按照相關要求進行實名會員注冊,并對標的提交報名申請。意向受讓方須對其注冊賬戶及密碼安全負責,其注冊賬戶及密碼在連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)系統的一切行為,均視為該意向受讓方的本人行為。                          

3.意向受讓方須上傳材料掃描件:

(1)意向受讓方為企業法人的應提供:

企業法人營業執照復印件;企業章程復印件;企業同意受讓標的物的內部決策文件;法人代表身份證復印件,授權委托書原件,受托人身份證復印件;《連云港市產權交易所有限公司產權受讓申請書》(由產權交易所提供);其他需提供的相關材料。

所有材料均須加蓋公章。

(2)意向受讓方為自然人的應提供:身份證復印件;《連云港市產權交易所有限公司產權受讓申請書》(由產權交易所提供);其他需提供的相關材料。

(以上書面材料遞交至連云港市產權交易所有限公司;掃描件上傳至e交易網絡平臺報名系統“相關附件”中。)

4.交納交易保證金:競買人須于公告期截止當日18:00前向連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)系統指定的賬戶足額交納交易保證金。連云港市產權交易所有限公司僅接受意向受讓方本人名義以轉賬方式交納的交易保證金。

5.交易保證金交納后,視為已知悉標的的情況,接受標的的一切現狀(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其受讓意向行為不可撤銷。                                                                            

6.意向受讓方如有下列情況,取消其該次競價資格:

(1)未在規定時間內登陸連云港市產權交易所有限公司(e交易平臺)網站進行會員注冊或其注冊信息不真實、不完整、不準確的。

(2)如保證金未在規定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金,則該報名人不具備受讓資格。

(3)轉讓方認為意向受讓方不符合競價資格的其它情況。

保證金及處置方式

1.保證金金額:人民幣伍仟萬元整(¥50,000,000.00)。

2.報名人應于掛牌截止日18:00前以本人名義通過銀行方式一次性全額交納交易保證金(以到賬為準)至以下賬戶:

收款單位:連云港市產權交易所有限公司

開 戶 行:工行朝陽東路支行

賬    號:1107030619100004435

(備注:交納時務必注明“報名人名稱、xxx標的保證金”字樣,如:“張三xxx標的保證金”。)        

3.保證內容:

(1)意向受讓方在公告期內繳納交易保證金,以確定其參與競買;

(2)意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》;

(3)《產權交易合同》生效后,受讓方須按合同約定的期限及方式將交易價款支付至連云港市產權交易所有限公司指定賬戶。

4.處置方式

(1)當受讓方確定后,未涉及扣除保證金情形的其他意向受讓方所交納的交易保證金將原路返還;受讓方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的,可以轉為交易價款的一部分。

(2)若非轉讓方原因,出現以下任何一種情況時,意向受讓方所交納的交易保證金轉為違約金,不予退還:

a.意向受讓方在報名截止日后單方撤回受讓申請的;

b.征集到2家及以上符合條件的意向受讓方后,未參與后續競價程序的;

c.在競價過程中以轉讓底價為起始價,各意向受讓方均不應價的;

d.在確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽訂《產權交易合同》及未按約定時限支付交易價款的;

e.其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。

(3)意向受讓方出現違規違約行為的,則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還,在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至轉讓方賬戶。違約金金額不足以彌補轉讓方、交易機構等相關損失,利益受損方還可向有過錯的意向受讓方進行追償。

競價安排 交易方式/競價方式   增價幅度(元)  
自由競價時間   延時競價周期(秒)  
服務費 內部收費標準
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聯系
方式
咨詢聯系人 沈女士
咨詢電話 0518-85100969
咨詢時間 上午8:30--12:00;下午15:00--18:00(法定節假日除外)
咨詢地址 連云港市海州區朝陽東路32號金海財富中心一樓
技術支持  
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