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宿遷勝美房地產開發有限公司49%股權轉讓交易公告
 發布時間:2020-12-07
標的名稱 宿遷勝美房地產開發有限公司49%股權轉讓 項目編號 連交所委字2020(37)號
掛牌起始日期 2020年12月7日 掛牌截止日期 2021年1月18日
掛牌期滿,如未征集到意向受讓方 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,信息發布終結。
標的概況 標的企業基本情況 標的企業名稱 宿遷勝美房地產開發有限公司
注冊地(住所) 宿遷市宿豫區盛世家園1號樓
公司類型(經濟性質) 有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資) 法定代表人 李小南
成立時間 2018年11月23日 注冊資本(萬元) 31000
統一社會信用代碼/注冊號 91321311MA1XHE4H4B 所屬行業 房地產業
經營范圍 房地產開發,城鎮基礎設施建設、城區市場建設開發、城市重點工程建設,房屋建筑工程、市政公用工程、裝飾裝璜工程施工。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)
職工人數 31人
標的企業股權結構 序號 前十位股東名稱 持股比例(%)
1 江蘇方迅企業管理有限公司 51
2 宿遷裕新科技產業發展有限公司 49
內部決議 宿遷勝美房地產開發有限公司股東會決議
主要財務數據指標 最近一個年度審計數據            單位:萬元
2020年度(2020年01月至09月22日) 營業收入 利潤總額 凈利潤
0.000000  -166.235034  -166.235034 
資產總額 負債總額 所有者權益
29,405.510602  -1,428.254364  30,833.764966 
審計機構名稱 北京永坤會計師事務所(普通合伙)
最近一期企業財務報表數據                                     單位:萬元
報表日期 營業收入 利潤總額 凈利潤
2020年11月30日 0.000000  -111.095732  -111.095732 
報表類型 資產總額 負債總額 所有者權益
月報 29,465.612702  -1,423.291566  30,888.904268 
基準日資產評估情況 評估機構 江蘇蘇地行土地房產評估有限公司 評估報告書號 (蘇)蘇地行資評報字宿遷(2020)第048號
評估基準日 2020年5月31日 核準(備案)號  -
評估核準(備案)單位 宿遷市宿豫區政府國有資產監督管理辦公室
標的企業評估值    單位:萬元
資產總額 負債總額 凈資產
36,500.95  0.00  36,500.95 
轉讓標的對應評估值 17,885.4655 
轉讓方情況 轉讓方名稱 宿遷裕新科技產業發展有限公司
注冊地(住所) 宿遷高新技術產業開發區電子信息產業園研發樓 統一社會信用代碼/注冊號 913213113137596085
公司類型(經濟性質) 有限責任公司 持有產(股)權比例 49.00%
擬轉讓產(股)權比例 49.00% 轉讓方決策文件 宿遷裕新科技產業發展有限公司股東會決議                                                                                                                                                                     
產權轉讓行為批準情況 國資監管機構 宿遷市宿豫區政府國有資產監督管理辦公室 所屬集團或主管部門 宿遷裕豐資產經營管理有限公司
批準單位名稱及文件名稱(含文號)

批準單位名稱:宿遷市宿豫區政府國有資產監督管理辦公室

文件名稱(含文號):宿豫國資辦〔2020〕47號   關于同意出讓宿遷勝美房地產開發有限公司股權批復      

轉讓方承諾

本轉讓方提出申請,將持有的資產公開轉讓,按本公告內容由產權交易機構在網站及相關媒體公開發布資產轉讓公告信息并由貴所組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則,作如下承諾:

1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的實物資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制條件。 
2.我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準。 
3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、合法性、完整性、有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意連云港市產權交易所有限公司對上述材料內容予以公告。
4.我方已對連云港市產權交易所有限公司的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守連云港市產權交易所有限公司的交易規則。 
5.標的轉讓后,我方積極協助受讓方辦理資產交接及變更手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使資產無法交接或變更等情形,我方承擔全部責任。
我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給貴所、意向受讓方造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。

特別告知 是否涉及重大債權債務處置事項
原股東是否放棄優先受讓權
是否涉及管理層參與受讓
是否含有國有劃撥土地
是否涉及職工安置
是否涉及上市公司國有股權間接轉讓
是否涉及外資收購限制或禁止
其他披露內容

1.本次轉讓標的為宿遷裕新科技產業發展有限公司持有的宿遷勝美房地產開發有限公司49%股權。如本次轉讓標的最終成交價格形成溢價,則溢價部分為股權的溢價。
2.本次轉讓標的的主要資產為土地使用權一塊,不動產權證為蘇(2020)宿遷市不動產權第0026050號,坐落宿豫區江山大道與燕山路交叉口,用途為商住,面積70506.00平方米,未有質押等其他權屬瑕疵情況。                                             
3.本次轉讓標的企業原股東不放棄優先受讓權。

4.本次轉讓標的不接受聯合體受讓。

5.交易雙方不得以交易期間(從評估基準日起至完成工商部門股權變更期間)企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

6.確認評估基準日至產權交割日期間宿遷勝美房地產開發有限公司的損益由股權受讓方按股權比例承擔。

7.本次轉讓標的成交后,轉讓方、受讓方雙方應向連云港市產權交易所有限公司支付的交易服務費用均由受讓方承擔,并由受讓方于成交之日起3個工作日內支付。

8.本次轉讓標的成交后,轉讓方、受讓方雙方按國家有關規定辦理相關的產權變更手續,所需費用由各方按國家有關規定負擔。

9.本次產權轉讓須符合相關法律法規的規定,本次產權轉讓涉及的變更登記手續完成后,轉讓方憑工商部門出具的轉讓標的權屬變更登記證明資料向連云港市產權交易所有限公司申請劃轉產權交易價款。

10.本公告僅為本次產權轉讓的簡要說明。意向受讓方在做出申請受讓本產權的決定之前,應首先仔細閱讀本公告及附件《轉讓合同》的內容,以及《審計報告》和《評估報告》中揭示的重要事項,并至連云港市產權交易所有限公司查詢轉讓方提供的資料。本次轉讓為標的現狀轉讓,所涉審計報告、資產評估報告等資料所披露的內容不作為交割依據,意向受讓方不得以備查文件的內容對轉讓標的現狀提出任何異議,轉讓方不對資產評估報告中任何單項資產的價值做出承諾,不對轉讓標的承擔任何瑕疵擔保責任。

11.意向受讓方在本次公告期內有權利和義務就本次產權轉讓事宜做盡職調查,自行對本次轉讓標的進行全面了解,了解相關法律法規政策并判斷項目風險及評估自身風險承受能力,相關費用由意向受讓方自行承擔。本產權轉讓標的信息披露不排除有未知事項及瑕疵的存在(包括但不限于已告知的瑕疵),連云港市產權交易所有限公司僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。意向受讓方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素,慎重競買。意向受讓方須在承諾對本次產權轉讓有關資料和信息的充分了解,認同并接受標的企業和產權現狀的前提下確認收購。

12.意向受讓方交納保證金后,即視為已詳細閱讀并完全認可本次轉讓所涉審計報告、資產評估報告及其所披露內容,已完成對本次轉讓項目的全部盡職調查,已充分了解并自愿完全接受本次產權轉讓公告內容及轉讓標的全部現狀,意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉讓標的的全部現狀及資產質量、數量等為由拒簽國有產權轉讓合同或拒付交易價款或放棄受讓或退還轉讓標的,否則視為違約,須承擔相關的全部違約責任,交易所有權將其交納的交易保證金作為違約金。

交易條件 轉讓底價(萬元) 17934
交易價款支付方式 一次性支付,交易價款應當自《國有產權轉讓合同》生效之日起5個工作日內一次付清。
受讓方資格條件

1.依法注冊并有效存續的企業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

3.意向受讓方應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天18:00時前完成報名手續并交納保證金,否則將不具備受讓資格。

交易指南 現場展示  -
交易方式

1.如只征集到一家符合條件的意向受讓方,則采用協議方式轉讓,直接確定其為受讓方,按照轉讓底價與受讓方承諾受讓底價孰高原則確定成交價;

2.如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,交易所將組織網絡競價方式確定受讓方及成交價。

競價報名 報名時間 2020年12月7日至2021年1月18日
報名手續 1.交易方式:掛牌轉讓。
2.報名資格申請:意向受讓方應在公告期截止當日18:00時前,針對標的向連云港市產權交易所有限公司提交報名申請。意向受讓方向連云港市產權交易所有限公司提交報名申請的一切行為,均視為該意向受讓方的本人行為。
3.意向受讓方須提交材料:
(1)意向受讓方為企業法人的應提供:企業法人營業執照復印件;企業章程復印件;企業同意受讓標的物的內部決策文件;法人代表身份證復印件,授權委托書原件,受托人身份證復印件;《連云港市產權交易所有限公司產權受讓申請書》(由產權交易所提供);其他需提供的相關材料。
所有材料均須加蓋公章。
(2)意向受讓方為自然人的應提供:身份證復印件;《連云港市產權交易所有限公司產權受讓申請書》(由產權交易所提供);其他需提供的相關材料。
(以上書面材料遞交至連云港市產權交易所有限公司)
4.交納交易保證金:競買人須于公告期截止當日18:00時前向連云港市產權交易所有限公司指定的賬戶足額交納交易保證金(保證金不允許代付,以到賬為準,且不計利息)。
5.交易保證金交納后,視為已知悉標的的情況,接受標的的一切現狀(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其受讓意向行為不可撤銷。
6.意向受讓方如有下列情況,取消其該次競價資格:
(1)未在規定時間內向連云港市產權交易所有限公司提交完整的報名資料或提交資料不準確。
(2)如保證金未在規定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金,則該報名人不具備受讓資格。
(3)轉讓方認為意向受讓方不符合競價資格的其它情況。 
競價報名 保證金及處置方式

1.保證金金額:人民幣肆仟萬元整(¥40,000,000.00)。
2.報名人應于掛牌截止日18:00前通過銀行方式一次性全額交納交易保證金(保證金不接受代付,以到賬為準,且不計利息)至以下賬戶:
收款單位:連云港市產權交易所有限公司
開 戶 行:工行朝陽東路支行
賬    號:1107030619100004435
(備注:交款時務必注明“報名人名稱、xxx標的保證金”字樣,如:“張三xxx標的保證金”。) 
3.保證內容:
(1)意向受讓方在公告期內提交交易保證金,以確定其參與競買;
(2)意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《國有產權轉讓合同》;
(3)《國有產權轉讓合同》生效后,受讓方須按合同約定的期限及方式將交易價款支付至連云港市產權交易所有限公司指定賬戶。

4.處置方式:
(1)當受讓方確定后,未涉及扣除保證金情形的其他意向受讓方所交納的交易保證金將原路返還;受讓方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的,可以轉為交易價款的一部分。
(2)若非轉讓方原因,出現以下任何一種情況時,意向受讓方所交納的交易保證金轉為違約金,不予退還:
a.意向受讓方在報名截止日后單方撤回受讓申請的;
b.征集到2家及以上符合條件的意向受讓方后,未參與后續競價程序的;
c.在競價過程中以轉讓底價為起始價,各意向受讓方均不應價的;
d.在確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽訂《國有產權轉讓合同》及未按約定時限支付交易價款的;
e.其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。
(3)意向受讓方出現違規違約行為的,則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還,在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至轉讓方賬戶。違約金金額不足以彌補轉讓方、交易機構等相關損失,利益受損方還可向有過錯的意向受讓方進行追償。

附件下載 《轉讓合同》.pdf
聯系方式 標的咨詢  0518-85100969
咨詢時間 上午8:30--12:00;下午14:30--18:00(法定節假日除外)       
單位地址 連云港市海州區朝陽東路32號金海財富中心一樓

 

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